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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

立法院上一會期原本要排入臨時議案的都更獎勵條例專法,其中對於容積獎勵門檻拉高至要求100%的住戶同意,對此銀行業者私下指出,任何一件都更案,要100%住戶同意都非常困難,倘若這門檻訂下去,該條例再好的獎勵措施,都將因為大多數的申請案都無法滿足條件,而形同「虛設」。

銀行主管認為,比起要求100%住戶同意,這些獎勵機制反而應該搭配多數決,及採取仲裁機制,避免只要有一個釘子戶,獎勵措施就被「卡」住,到頭來不僅釘子戶可以亂反對,更使得獎勵措施無法發揮該有的鼓勵都更效能。

目前符合啟動更的要件,其中一項即是屋齡超過30年,上述的都更獎勵條例專法名為「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,即被外界視為都更的獎勵條例,特別是不少位於土壤液化區,或是屋齡過於老舊超過40年以上的老房子,更有實施都更重建的迫切性,也因此政院特別訂立獎勵專法,希望加快這些個案的執行腳步。

對於都更政策,現在各大型行庫都擬積極配合,但對於政院後來把案子撤回,擬把獎勵門檻拉高至要求得住戶100%同意才能適用的作法,認為這反而成為加速推動老舊建物執行都更的最大路障。

銀行主管指出,現行的都更條例,雖然也有僅要符合多數決的一定門檻,就能啟動的機制,例如以權利變換方式來執行都更,只要符合一定的同意比例就可啟動,但相形之下,需要100%住戶同意的重建案,仍占絕大多數。

銀行主管進而說明,中央政府、雙北市府目前所訂定的都更獎勵措施,絕大部分都要100%住戶同意,除了行政院的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例(草案)」,台北市政府102年「台北市都市更新多元改善方案」的「老屋重建」方案、「快速通關」方案,及105年都市更新「168」專案,以及新北市政府的「簡易都更」方案,還有「新北市推動防災建築再生暫行自治條例(草案)」等,都得要100%住戶同意,這些都將造成都更實際推動的阻力。

鉅亨網編譯張正芊

受到川普 (Donald Trump) 政策宣示及美國聯準會 (Fed) 鷹派立場雙重打擊,近期黃金價格翻滾下墜,眼看將創一年多來最長跌勢,並恐摔入技術性熊市。技術分析師 Taki Tsaklanos 更警告,近日金價加速下挫,已幾乎確定將失守每盎司 1000 美元關卡。

黃金現貨價格連跌 3 日,周四 (15 日) 一度跌到每盎司 1122.89 美元,創今年 2 月 2 日以來新低。眼看金價很可能拉出連續 6 周走跌,創去年 11 月以來最長跌勢;且周四收盤價已是自今年 7 月的頂點價格回跌 17%,距離大跌 20% 的定義熊市不遠矣。

SkyBridge Capital 高級經理人 Troy Gayeski 對《彭博社》直言:「黃金被打趴了」,因美國經濟穩定改善,且在美國總統大選之前,通貨膨脹升溫的情況已相當明顯;這些因素,使得 Fed 未來升息及美元走揚的可能性增加。

而川普當選,又將黃金投資人的所有恐懼釋放出來:預期的減稅、放鬆監管及擴大財政支出等措施,令黃金頓失吸引力。

今年金價日線走勢圖市場技術分析部落格《InvestingHaven.com》創辦人 Tsaklanos 周四則發文指出,從金價日線圖來看,2 周前已失守 1200-1220 美元的支撐價位區間,加上近日跌勢加重,短期內似乎更不可能重新上探測試阻力區間。

近 5 年金價周線走勢線圖Tsaklanos 試圖從金價周線圖取得更多線索,這部分呈現更清楚的技術圖形。他指出,金價今年夏天未能成功突破這輪大熊市的阻力區間 (粉色部分),之後一路下滑;且自 10 月以來,金價再度落入之前形成的跌勢區間內 (粉線夾區)。這使得金價似乎更確定將一路跌到該區間的底部,即落到 1000 美元以下。

簡言之,Tsaklanos 認為最近一波金價重挫,只是證實黃金仍處於長達 5 年的熊市期間。

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